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MOLLEM – DEPOT DE +/- 600M2 ET SON VASTE TERRAIN
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ESTIMEZ VOTRE BIEN!
Investir dans l’immobilier reste un investissement sûr en ce sens qu’il ne fait pas réellement l’objet de spéculation et n’est pas réellement volatile. Il resprésente un actif long terme, à voir sur une période de 10 ans voire plus. Cependant, 3 questions majeures sont à se poser :
Imposition?
Rendement?
Société immobilière?
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Comment est-on taxé sur nos revenus immobiliers en Belgique?
1. Location en son nom et à but non-commercial
De manière générale, les revenus locatifs ne sont pas taxés, sauf pour ce qui concerne les meublés.
Le revenu locatif résidentiel ne subit pas de taxation directe. Vous ne serez taxé(e) que sur le revenu cadastral indexé multiplié par un coefficient de 1,40.
Prenons l’exemple d’une 2ème maison que vous louez 500 euros par mois et qui possède un revenu cadastral 1000 euros.
Vos loyers annuels s’élèvent donc à 6000 euros (12 x 500 euros). Vous serez taxé(e) sur base du revenu cadastral indexé, majoré de 40 %. Soit, pour l’année des revenus 2023 : 1000 euros x 2,0915 (index) x 1,4 = 2928,10 euros.
2. Location en son nom à titre commercial
Dans ce cas, vous serez taxé(e) de 2 façons :
- Via le précompte immobilier : à payez 1 fois /an. Ce montant représente un certain pourcentage du revenu cadastral de votre bien majoré des additionnels communaux, provinciaux et des agglomérations.
- Via un impôt sur vos revenus locatifs : en effet, les revenus immobiliers (ici les loyers annuels bruts) se rajoutent à vos autres revenus et sont taxés au taux progressif.
2
Calculer votre rendement locatif
Le rendement se calcule par la formule : Loyer annuel / (Prix d’achat + frais d’acquisition).
Ex: Loyer :7500€/mois soit 9000€/an Prix d’achat : 180.000 + 20.000€ frais de notaire et droits d’enregistrement
Rendement =9000€ / 200.000€
= 4.5%
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Création d’une société d’investissement?
2 grands avantages :
La création d’une société va permettre d’intégrer vos frais réels sur le patrimoine (travaux, assurance, précompte immobilier,..).
En cas de cession de votre patrimoine à vos proches, cela pourra se faire via une simple cession d’actions ou donation.
2 grands inconvénients :
- Taxation sur les revenus locatifs (dont auront été déduits les frais exposés – c’est-à-dire les travaux, assurances, précompte immobilier mais aussi frais d’achat, enregistrement, TVA, notaire,…).
- Taxation des sociétés sur la plus-value réalisée lors d’une éventuelle revente.
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